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2018-11-14 21:46 来源:tom网

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南昌今年将多供应1950亩住宅土地

《中国人民大学学报》立足中国人民大学,面向国内外学术界,致力于基础理论研究与现实问题研究的结合,并注重从多学科、跨学科的视角开展学术研究,力争准确地反映我国人文社会科学各学科领域前沿问题和热点问题研究的进展情况,反映学术研究的最新成果。

高新区、红谷滩新区是供地“大头”,老城区以拆迁旧改地块为主

2018-11-14 11:59:35  来源:中国江西网  编辑:肖文忠  作者:郑周贇

  

    -记者郑周贇/文

  中国江西网讯4月2日,南昌市国土资源局官网公布2018年南昌市本土地供应计划获批的消息。根据当时的计划:本年度,南昌本级计划供应土地总面积15109亩,其中商品住宅用地3900亩。时隔一个多月,刘建洋市长明确提出继续加大住宅用地供应力度,要求南昌市本级要在年度住宅用地计划供应规模3900亩的基础上再增加50%的供应量。记者从南昌市国土资源局获悉,该局正在加大土地收储力度,力争在明确的时间节点前完成相关住宅用地的出让工作,同时争取近期就组织一批住宅用地投放市场。

  6月中下旬出台新增用地详细计划

  在3900亩的基础上再增加50%的供应量即1950亩地,将会被分散到哪些区域呢?5月28日,记者采访了南昌市国土资源局土地利用处相关工作人员。

  “东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区等四大老城区,因为存量土地很少,主要会以拆迁旧改地块为主,高新区、红谷滩新区等新开发区域,由于需求、体量都较大,是这次土地供应的‘大头’,其中红谷滩新区的土地出让主要以九龙湖区域供地为主;而湾里区的新增土地供应则会相对较少。”南昌市国土资源局土地利用处相关工作人员透露。

  据上述工作人员介绍,该局要求加大拆迁力度、增加土地供应,对各县区潜在的土地资源进行挖掘,目前尚在统计汇总的阶段,大致6月中下旬会出台详细的土地规划。

  采取限房价、竞地价方式出让

  “商品房用地新增1950亩”的消息引发了业界的广泛关注。近日,记者走访多家房地产开发商,“增加50%的商品住宅土地,对于我们开发商而言当然是利好消息,土地供应量的增加意味着市场上可拿的地块更多,供需关系影响价格,拿地成本有望降低,将对房价起到一定的调节作用。”一品牌房地产商开发处经理告诉记者。

  但也有房地产从业者对上述说法并不认可,“目前楼市牵动着土拍市场的火热,各开发商不惜高价拿地,就算增加土地供应,但成本不意味着会相应降低,因为很可能是拿到‘高溢价’地,当其推向市场时,最多会抑制房价过度上涨,降价几乎是不可能的。”

  那么,这些新增地块到底会以何种方式亮相土拍市场呢?5月28日,南昌市国土资源局相关工作人员告诉记者:“南昌目前处于房地产调控期,住宅和商住用地都会采取限房价、竞地价的方式组织出让。”

  6月中旬或迎来土地出让潮

  记者梳理5月土拍市场情况发现,5月11日,西湖区朝阳地块25.133亩的DAAJ2018009和青山湖西岸地块33.294亩的DAAJ2018008经历4个小时拍出了5.41亿元和5.39亿元的高价。

  除上述两块外,近日召开的南昌市本级2018年度经营性用地出让工作汇报会上提到“争取在5月份组织一批住宅用地投放市场”,从目前来看,南昌市国土资源局官网招拍挂信息已经显示,截至6月13日,并没有住宅性质的土地准备出让,正在公告的5宗土地无一例外,全部为工业类用地。

  据南昌市国土资源局上述工作人员介绍,预计会在6月中下旬出台详细的土地规划。“大批的土地出让潮或将在6月中旬以后袭来。”南昌一名房地产咨询公司总经理对此分析称。

  5月28日,记者联系上南昌市国土资源局土地储备中心相关工作人员,“目前,我们正在与各县区国土部门协调拿出地块,并配合局土地利用处的工作,分季度来实施土地出让计划。”

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