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2018-09-26 23:17 来源:浙江在线

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新房

新一年的开学季,广州“孟母”住哪儿?

2018-09-26 15:21
来源:凤凰网房产广州站

时值开学季,广州楼市也迎来“金九”。广州最高明的“孟母”住哪儿?以往一定是越秀区。如今,未必。

小升初不用电脑派位直接直升,有电梯有小区,出则繁华入则宁静……全广州综合最佳的置业首选,都指向天河区。

业内专家认为,不管房地产税来不来,抵御货币贬值的最佳产品,还是中心城市中心区的优质住宅物业。

同理,孟母三迁,首选当然是中心区的文化大盘,而且必须是全新的!

如今,全广州就有这样一个文化大盘摆在面前:体量超85万平方米的珠江花城,主打73至139平方米的2+1至5房,配套2-18岁全龄名校教育。

珠江花城打造天河文化大盘

昔孟母、择邻处。房价高涨的今天,广州“孟母”其实不好当。

当前学位公认最好的越秀区,却是“老破小”的重灾区,没有7万+/平的房价,买不了一套新净的二手房。唯在“80后”天河区,学位与新净的电梯房都能巧顾。

在当前最有望接棒珠江新城的居住板块奥体新城,珠江实业集团倾力打造了天河文化大盘——珠江花城。更在8月下旬举办“让城市习惯阅读”活动,在全广州掀起一股全民阅读风潮。免费向市场派送诗歌《燃烧》《谁跑得比闪电还快》、科普畅销类书籍《万万没想到》、哲学类书籍《文明之光》以及散文类书籍《难得明白》等,号召都市人“生活不止眼前的苟且,还有诗和远方”。

从广园快速路转入一条绿色景观私家路,不到两分钟,一座教学楼已伫立眼前。这便是珠江花城配套的天河区至大至好的省一级标准小学, 36个班,目前已封顶,户籍业主子女有优先入读机会。

 

该小学净用地面积20181平方米,容积率约为0.8,计容建筑面积约16154平方米。还建设有两所幼儿园,每所用地面积不少于4680平方米。

 

(实景图,目前已封顶)

与项目一路之隔的珠吉路东侧,是有望于今年内动工的执信中学天河校区,一共90班规模,高中60班,初中30班,总建筑面积高达17.2万平方米。

既与2—18岁的全龄名校为邻,又可住上85万平方米大型文化社区的新净一手房。选择这里的广州 “孟母”真可扬眉吐气:以4万+/平,低于越秀区“老破小”的购房门槛,却能轻松住上华宅,更让孩子轻松赢在起跑线、赢在冲刺线。

“金九”奥体新城珠江花城一枝独秀

在赵卓文看来,当前人民币贬值,股票、黄金、房地产都不全是避险产品,“抵御货币贬值的最佳产品,还是中心城市中心区的优质住宅物业。”他建议,“不管房地产税来不来,不管风吹浪打,都要坚定持有中心物业。”

作为公认的,从居住角度接棒珠江新城的天河城央奥体新城,已于今年4月底纳入天河智慧城片区。这里将以打造粤港澳大湾区和广深科创走廊创新增长极,建设集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园,未来解决10万人就业。

奥体新城片区将打造生态、交通、智慧、景观四类廊道,有湿地公园、亲水广场等,望山见水。将有“三横两纵”高快速路和2条城际轨道,5条城市轨道与智慧城、金融城、第二CBD等。2条城际轨道包括广佛环城际、穗莞深城际;5条城市轨道包括21号线、4号线、19号线,同时新增东知快线、23号线;2条主干道等等,畅达广州内外。

不过,各种重磅利好在前,奥体新城当前一手新房却只有唯一选择。

受缚于调控政策,广州将于今年的“金九”登场的新盘和新货仅40个,天河区更是只有一盘加推。而在奥体新城,过往两年牛奶厂有“四大金刚”推货,而今只剩两个楼盘尚有少量尾货在售。

幸甚!珠江花城在今年4月强势接棒登场,一枝独秀奥体新城至今,不过短期可售货量也仅100多套。

珠江花城紧挨天河儿童公园,靠近广园快速路,享7号线二期姬堂站(在建中)+19号线茅岗路站(规划中)双地铁利好;社区内有4500㎡私享花园式公交总站、5000平方米的街心公园。

自带5万平方米生活配套,2.5万平方米的超大型Block商业主题裙楼, 1公里二层绿色商业连廊连通全社区,将引进高端品牌商家,满足业主日常生活所需。

同等面积多一房,73-118㎡三至四房珍藏园景单位应市推售

相比广州中心区其他楼盘,珠江花城的购房门槛相对更低。打造了73-118平方米的三到四房,同等面积下可巧设多一间房。每一个户型,都是精打细算到极致。无论客厅还是餐厅,都自带采光阳台或者采光窗户,整个房间看不大暗角。

其73平方米的2+1房有一个超大的多功能阳台,既可做健身房、小花园,又可做书房、茶室,人多时还可以放张折叠床。而且,该户型也可以望小区公园。

除此以外,珠江花城还有84平方米的3+1房,118平方米的4房等等,同等面积下可获得多一个使用空间,直接省下几十万元。如今,“金九”已至,一年一度最适宜购房的时机已到,有需要买房者切莫错失入市良机。

 


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